相信很多购房者都有这样的经历，贷款买房被拒。那么，既然贷款失败，不买房能不能退还首付？青博青岛房产律师就来带您了解购房相关法律知识。

一、按揭办不下来怎么办

青岛房产律师了解到不能办理抵押贷款有很多原因。因此，不同的情况实际上被区别对待。在审理合同纠纷时，法院通常优先考虑合同中的约定。合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定确定其违约责任是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，则按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商出售的是不符合销售条件的房屋，也就是说，如果开发商没有取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现有房屋，银行确认这种情况下不发放贷款。此时，购房者可以要求开发商返还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利率损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的信息不实或买方信用记录不好，银行不予批准贷款，买方应承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府政策或银行规定发生变化，买方应与开发商协商，如果协商不成合同上又没有约定的，购房人可以起诉，要求开发商把首付款和定金退还，只要证明购房人确实买不起房子也没有任何过错。

二、首付交了，贷款批不下来可以退房吗

青岛房产律师查到：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

三、房贷申请被拒后还能再申请吗

青岛房产律师回答说：可以，但要满足：

1、借款人个人征信良好，如果是因为信用被拒贷款，再申请将有一定难度;

2、在同一家银行贷款被拒，需要等待一段时间;

4、如果因为资料准备不齐全，第二次申请贷款资料准备齐全通常可以通过贷款;

5、根据当下房贷市场、政策等决定结合查看。

总之，市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请青岛房产律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。山东青博青岛房产律师专业处理购买房产时产生的问题，如果您有什么疑问或需求，都可以联系我们青岛房产律师。